Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто является близким родственником при дарении квартиры в Белоруссии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Индивидуальные предприниматели, собственники коммерческих юридических лиц также часто оказываются родственниками и свояками, когда возникает необходимость совершить хозяйственную сделку между ними. Так как субъекты могут применять системы налогообложения с различными ставками, субъекты могут договориться между собой и заключить сделку с условиями позволяющими уменьшить налоги.
Вопросы по налогообложению дарения недвижимости в Белоруссии
Вопрос 1. Какие налоги надо платить в Белоруссии при дарении комнаты в квартире.
Ответ 1. Налогов нет если дарение осуществляется в пользу супруга, близких родственников и свояков (близких родственников супруга). Все это распространяется на следующие варианты права собственности на комнату:
- комната является отдельным жилым помещением, такое разделение возможно при наличии технической возможности;
- комната находится в индивидуальной собственности, а подсобные помещения в общей долевой собственности;
- при долевой (определены конкретные доли) и совместной (доли признаются равными) праве собственности на жилое помещение.
При дарении от других лиц налог платит тот кому комната подарена. Это у него возникает доход.
Надо учитывать следующие моменты:
- если у получателя дара окажется в собственности две квартиры, он по одной из них будет платить налог на недвижимость;
- если получатель дара не работает, коммуналка будет начисляться как тунеядцам;
- при продаже двух квартир в течении пяти лет, получатель дара не получит имущественный вычет (расходы) и налог уплатит со всей стоимости комнаты (квартиры);
- не будет права на вычет и в случае если получатель дара не резидент РБ продаст одну квартиру либо комнату (п. 44 ст. 208 ).
Родственники и жилищные отношения
Вопрос. Могу ли я сдать комнату супруге, если она не прописана у нас в квартире, подаренной мне родителями. Официально состоим в браке.
Ответ. Да можно.
Во-первых. Можно заключить возмездный договор найма жилого помещения и зарегистрировать его в исполкоме (за плату, тут всё нормально допускаются имущественные сделки между супругами). Исполкомы передают такие договора в налоговую которая начисляет налог, но по доходам полученным от супругов граждане освобождены от налогов, поэтому надо самим занести в налоговую свидетельство о браке чтобы они поставили льготу. Этот вариант наиболее предпочтителен т.к. есть регистрация в исполкоме договора и нет налогов.
Во-вторых. Можно заключить договор найма но указать что без оплаты или заключать договор безвозмездного пользования. Но здесь правовая ситуация неоднозначная, разные исполкомы по разному трактуют вообще возможность регистрации таких договоров, это надо уточнять в своём исполкоме. А налогов нет по безвозмездный сделкам ну и льгота по супругам, т.е. два основания для освобождения от налога.
Плюсы и минусы сделки дарения квартиры
Положительная сторона договора дарения:
- Быстрая и простая сделка. Максимум 5-7 дней для выполнения в плановом порядке.
- Отсутствие высоких затрат на обработку услуг и налогов.
- Права могут быть переданы любому лицу, независимо от степени родства или иного социального статуса.
- Возможно проведение переговоров об условиях передачи.
Недостатки:
- Сделка является бесплатной — даритель не может требовать от получателя денег за переданный предмет.
- Если имущество находится в совместной собственности, необходимо также получить согласие других собственников.
- В некоторых случаях донор имеет право отказаться от сделки — здоровье донора ухудшилось или донор совершил преступление, угрожающее жизни или здоровью донора.
- Нельзя выписывать всех, кто прописан в семье по закону (например, детей, инвалидов и т.д.).
- Если даритель не является родственником, он обязан уплатить подоходный налог.
Обратите внимание: если пожертвование уже сделано, но донор умирает раньше, то соглашение автоматически становится недействительным. В этом случае все права возвращаются к предыдущему владельцу.
Если вы задаетесь вопросом, как продать подаренную квартиру, знайте, что физические лица, являющиеся гражданами Беларуси, не платят никаких налогов (если только продажа не является второй по величине сделкой за последние 5 лет). Только одаренные иностранные граждане обязаны платить налог.
Некоторые также задаются вопросом, что лучше — составить завещание или дарственную. Для собственника-наследодателя нотариальный акт является безотзывным, в то время как завещание может быть изменено. Даже в случае завещания преимущественные наследники могут иметь право претендовать на наследство.
Наследники подаренной квартиры
После оформления дарения и законной регистрации права собственности на одариваемое лицо, он становится полноправным собственником недвижимого имущества — квартиры и приобретает право ею распоряжаться как того пожелает. Оспорить такую сделку вправе одна из ее сторон. Так же этим правом наделены третьи лица, которые были ущемлены в правах в результате ее заключения. Вот, к примеру, может случиться такая ситуация: гражданин подарил свою квартиру, а спустя время умер. Однако его ближайшие родственники убеждены, что их права этими действиями были нарушены и что они претендуют на наследство. В таком случае они могут попытаться оспорить уже совершенный договор дарения. В подобных ситуациях многое будет зависеть от тех обстоятельств, в каком состоянии был даритель: мог ли он отдавать отчет своим действиям? не оказывали на него давления какие-то родственники или знакомые? Кроме этого стоит учитывать такой момент, как обман дарителя. Последний имеет право аннулировать дарение в случае, если одариваемый предпринял действия по покушению на его жизнь или покушался жизнь его родственников, а также когда он злонамеренно нанес телесные увечья дарителю.
Наследники имеют право требовать в судебном порядке отмены дарения, если одариваемый злонамеренно убил дарителя.
Интересный момент. Договор дарения может включать условие о том, что если одариваемый умрет раньше самого дарителя, то последний получает предмет дарения обратно.
Кроме того, законодательством урегулированы случаи, при которых дарение запрещается вообще. Не допускается дарить квартиру: — от имени лиц, которые не достигли 14 лет (малолетних детей) и граждан, которые признаны документально недееспособными; — сотрудникам учреждений лечебного и воспитательного направлений, органов соцзащиты и подобных учреждений – людьми, которые там лечатся, содержатся или воспитываются, а так их мужем (женой) или же родственниками.
Мне подарили квартиру. Что делать?
Один человек дарит, а другой соответственно должен принять этот дар. Договор дарения предусматривает, что обе стороны равны. То есть один принимает подарок, а другой передает его безвозмездно. По общему правилу переход права собственности наступает с момента заключения сделки — такого договора дарения либо с момента его регистрации, в том случае, когда имущество надлежит в обязательном порядке зарегистрировать. Такую регистрацию осуществляет специальный государственный орган. С этого самого момента собственник утрачивает право собственности на имущество, которое им было подарено. А новый правообладатель соответственно становится законным владельцем данного имущества.
Если одариваемый не близкий родственник дарителя, тогда ему надлежит заплатить с такой сделки фиксированный подоходный налог.
Договор дарения квартиры надлежит заключать в письменной форме и регистрировать в органах госрегистрации, которые уполномочены регистрировать права на все недвижимое имущество. Поэтому без регистрации данный вид договора считается недействительным.
Следовательно, если одариваемый получил в дар желанную квартиру и намерен стать полноправным собственником такого дара, он должен не только согласиться принять ее, но и совершить действия по ее регистрации.
Как правильно оформить договор дарения
Согласно положениям главы 32 ГК Республики Беларусь договор дарения любой недвижимости должны заключать в простой письменной форме и его необходимо зарегистрировать в территориальной организации, которая наделена полномочиями по госрегистрации объектов недвижимости (БРТИ — агентство по государственной регистрации и земельному кадастру).
Но кроме выполнения требований Гражданского кодекса, нужно выполнить требования Закона о госрегистрации недвижимости. В нем предписано, что договор, в котором одна из сторон физическое лицо, обязательно должен удостоверить нотариус или регистратор.
Таким образом, договор дарения надлежит нотариально удостоверить (либо заключается у регистратора), а далее должна быть проведена его регистрация в БРТИ.
Случаи запрета дарения
В ряде ситуаций не допускается подписание договора дарения на жилье:
- при совершении сделки и передаче жилья несовершеннолетним собственником, владеющим 100% правом на недвижимость либо его долей, не достигшим 18 лет;
- при подписании соглашения лицом, признанным официально недееспособным;
- при передаче имущества медику либо сотруднику воспитательно-педагогического учреждения, органу социальной защиты граждан, их ближайшим родственникам, такие сделки будут признаны по закону недействительными, а граждане, получившие жилье, будут привлечены к административной и гражданской ответственности.
Сделки дарения, оформляемые от имени указанных граждан, признаются по закону ничтожными, то есть не влекут гражданско-правовых последствий в виде передачи жилья одаряемым.
Зачастую граждане решают, дарственная на квартиру или завещание – что лучше. Эти правовые действия совершенно разные по составу. Завещание предполагает переход владения после смерти дарителя. Для получения имущества потребуется открывать наследственное дело с включением в состав передаваемых наследникам объекта недвижимости. Акт дарения можно совершить при жизни дарителя. При наследовании потребуется оплатить налог.
Порядок оформления дарственной в Беларуси
Регистрация дарения на недвижимость проводится в несколько шагов:
- составление договора, сбор документации;
- запись к регистратору на время, явка к нотариусу и в госорган для подписания договора в присутствии служащего;
- удостоверение законности сделки при условии проверки дееспособности и полномочий граждан, ее оформившей, правомочия собственника на владение недвижимостью;
- подтверждение передачи имущества и удостоверение соглашения через регистратора – госорган;
- проставление отметки в Бюро технической инвентаризации.
При отсутствии на договоре отметки нотариуса или БРТИ в отношении сделок с недвижимостью такая сделка будет считаться недействительной, а соглашение незаключенным. Основные требования к заключаемой сделке описаны в гл.32 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Отпуск в связи со смертью родственника
Понятие Близкие Родственники В Беларуси 2022 Год
По Трудовому Кодексу, если работодатель решил предоставить отпуск сотруднику по причине смерти лица, не состоящего в перечне близких родственников, продолжительность периода устанавливается на личное усмотрение руководства компании.
Некоторые статусы родства имеют особо сложную трактовку. В некоторых случаях каждый вид отношений рассматривается индивидуальным способом. Чтобы точно разобраться с тем, кто признается близким родственником, а кто нет, подробно рассмотрим некоторых родных.
При составлении дарственной, человек может оценить свою недвижимость и указать цену. Она должна быть не более чем на 20% выше (или ниже) рыночной, а также на 70% кадастровой цены. Может быть и такое, что по дарственной передается не вся квартира, а лишь ее часть. В этой ситуации налог будет выплачиваться с этой доли. Однако если в договоре стоимость занижена, то у налоговой службы могут возникнуть вопросы. Так, они могут потребовать выплатить налог с рыночной стоимости получаемой части квартиры.
Статья 1 24) частная жалоба – жалоба на определение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу; 3) законные представители – родители, усыновители, опекуны, попечители истца, или ответчика, или третьего лица и иные лица, которым это право предоставлено законом, а также организации, на попечении которых находятся истец, или ответчик, или третье лицо;
18) суд – любой организованный на законных основаниях суд общей юрисдикции Республики Беларусь, рассматривающий гражданские дела коллегиально или единолично: суд первой инстанции, суд апелляционной (второй) инстанции, суд надзорной инстанции;
Преимущества дарственной
Преимущества оформления дарственной перед другими сделками, основанными
на передаче имущественных прав, очевидны:
- Процедура
простая и не требует большого перечня документов; - дарственную
практически невозможно оспорить другими лицами, поскольку, в отличие от
завещания, составитель договора жив и может подтвердить свои действия; - Договор
не обязательно заверять у нотариуса, хотя нотариальная заверка наделяет его
юридической силой; - если
заверять у нотариуса дарственную, заключенную между близкими родственниками,
стоимость услуг окажется невысокой; - квартира,
оформленная по дарственной, не подлежит размену.
Если супруге от родственника достанется квартира, оформленная по договору дарения, при разводе супруг не имеет права претендовать на ее часть. Даже если в момент заключения дарственной они состояли в браке.
Дарение регламентировано главой 32 ГК РФ.
Как оформить дарственную
Это зависит от предмета дарения. В большинстве случаев потребуются паспорта дарителя и одариваемого, документы, подтверждающие право собственности на предмет дарения, и нотариус, который заверит сделку. А если право собственности на предмет дарения подлежит государственной регистрации, то потом придется обратиться в уполномоченный госорган.
Например, если вы хотите передать в дар квартиру, то перед походом к нотариусу придется собрать следующий пакет документов:
- Паспорта дарителя и одариваемого.
- Лицевой счет квартиры, который подтверждает отсутствие долгов по ЖКУ.
- Правоустанавливающий документ. Это может быть договор о купле-продаже, дарении, обмене, свидетельство о правах вступления в наследство и другие.
- Свидетельство о регистрации прав собственности.
- Техпаспорт квартиры.
- Письменное согласие других владельцев жилья, если они имеются.
- Письменное согласие все прописанных на данной жилплощади лиц, если они имеются.
На приеме у нотариуса проверяются все документы, стороны составляют, изучают и подписывают договор дарения. Специалист подтверждает законность и добровольность сделки.
Оформление дарственной на квартиру в республике беларусь
Общие положения Дарственная на квартиру является выражением договора дарения квартиры. Из сути этой сделки, можно сказать, что в договоре дарения квартиры даритель (тот, кто дарит) передает другому лицу (одаряемому) недвижимость в виде квартиры.
Инфо
Порядок оформления квартиры на одаряемого не сложен, поэтому многие и выбирают именно данный способ. Однако, запрещено дарить квартиру:
- если недвижимость принадлежит ребенку или недееспособному лицу
- работникам организаций в сфере здравоохранения, образования, социального обслуживания, в случае, если вы прямо связаны с этими организациями (например, студент и преподаватель или врач и пациент).
Также важно, чтобы оформить дарение квартиры нужно согласие всех ее собственников.
Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную?
При заключении дарственной не требуется большого количества документов. Документ заключается в письменном виде через нотариуса, после чего должен быть зарегистрирован.
Для подписания договора дарения понадобится участие обоих сторон. Провести операцию тайно, без участия в нем наследника невозможно. Одаряемый должен подтвердить принятие подаренной собственности или же отказаться. Отказаться от имущества получатель имеет право по закону. В таком случае ему следует подготовить письменное заявление об отказе.
Перечень документов для регистрации дарственной на имущество:
- паспорта участников сделки;
- копия лицевого счета недвижимости;
- выписка из гос. реестра;
- письменное согласие супруга/супруги дарителя (если квартира совместно нажитая) и каждого совершеннолетнего прописанного человека.
- документация на жилье (удостоверение прав собственности и др.).
Регистрация дарственной на жилье недопустима, когда:
- даритель недееспособен или является несовершеннолетним;
- даритель работает в области здравоохранения, образования и других организациях, где указан даритель или/и его родные;
- в сделке участвуют коммерческие организации.
Узнать о списке документов для совершения операции в отдельных случаях лучше у нотариуса. С ним также можно уточнить другие нюансы сделки.
Для договора дарения предусмотрена письменная форма в случае, если стоимость дара превышает более чем в пять раз установленный законодательством размер базовой величины, договор содержит обещание дарения в будущем или дарителем является юридическое лицо.
Если дарение происходит между людьми, не состоящими в близком родстве, лицу, получившему подарок, придутся уплачивать подоходный налог в размере 12% от дохода, превышающего 500 базовых величин (из всех источников в течение года).
Согласно положениям главы 32 ГК Республики Беларусь договор дарения любой недвижимости должны заключать в простой письменной форме и его необходимо зарегистрировать в территориальной организации, которая наделена полномочиями по госрегистрации объектов недвижимости (БРТИ — агентство по государственной регистрации и земельному кадастру).
Кроме того, законодательством урегулированы случаи, при которых дарение запрещается вообще. Не допускается дарить квартиру: — от имени лиц, которые не достигли 14 лет (малолетних детей) и граждан, которые признаны документально недееспособными; — сотрудникам учреждений лечебного и воспитательного направлений, органов соцзащиты и подобных учреждений – людьми, которые там лечатся, содержатся или воспитываются, а так их мужем (женой) или же родственниками.
Дарение – это без оплатная передача собственности. Значит даритель ничего не может требовать и получить взамен. Поэтому у него не возникает обязанности платить какие-либо налоги. Как уже говорилось выше, одариваемый должен оплатить подоходный налог после получения в дар имущества, но исключительно тогда, когда он и даритель не являются близкими родственниками. Кто относится к категории близких родственников, широко освещено в специальных статьях, посвященных проблемам наследования.
В том случае, когда квартира дарится несовершеннолетнему лицу, не достигшему возраста четырнадцати лет (то есть малолетнему) сделка может быть совершена его законным представителем от его имени (один из родителей, усыновитель или опекун). Чтобы совершить сделку дарения в пользу несовершеннолетнего в возрасте старше 14-ти лет, но младше 18-ти лет, необходимо письменное согласие того же перечня лиц, что и в предыдущем случае. Они же и распоряжаются подаренным имуществом (кроме права отчуждения) до момента достижения одариваемым 18-летнего возраста.
Чтобы был заключен договор дарения квартиры требуется личное присутствие дарителя и одариваемого. У нотариуса они должны иметь при себе свои гражданские паспорта, копию лицевого счета, выданную по месту нахождения квартиры, выписку из ЕГРНИ (единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним). Когда квартира дарителем была приобретена в супружестве, тогда потребуется согласие его супруга (супруги). Такое согласие можно подготовить заблаговременно у нотариуса или подписано в момент оформления сделки. Такое же согласие должны дать и все совершеннолетние члены семьи, прописанные в квартире.
Кто Является Близким Родственником В Рб При Дарении
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Стороны договора: даритель (лицо, которое обладает правом собственности на даримое имущество) и одаряемый (любое лицо, кроме РБ и ее административно территориальных единиц, здесь только пожертвование может быть). Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях.
— вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.