Как получить вид на жительство в Испании гражданину России при покупке недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить вид на жительство в Испании гражданину России при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

2. Какую недвижимость может приобрести иностранец

3. Что дает вид на жительство Испании

4. Необходимые документы для ВНЖ в Испании

5. Отказ или утрата вида на жительство в Испании

6. Основные характеристики программы:

7. Как получить вид на жительство в Испании за инвестиции

8. ВНЖ без права на работу (виза no lucrativa)

9. ВНЖ за инвестиции или “Золотая виза”

10. Какой способ выбрать?

11. Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства

12. Документы, необходимые для оформления вида на жительство в Испании

13. Ответы на распространенные вопросы

Самых распространенных причин отказа две: вам не удалось доказать, что у вас есть стабильный легальный доход или вы показали недостаточно большую сумму на счету (хотя она может и соответствовать требуемой). Также повлиять на решения иммиграционной службы могут ваши правонарушения в странах ЕС, некорректно указанная информация во время интервью.

Какую недвижимость может приобрести иностранец

Для получения ВНЖ в Испании единственное требование к недвижимости — это минимальная общая стоимость в 500 000 EUR за один или несколько объектов. Иностранцы могут приобрести все виды недвижимого имущества:

Виллы — элитные загородные дома с большим участком земли, которые иностранцы чаще всего покупают на средиземноморских побережьях Коста-де-Соль, Коста-Дорада, Коста-Брава, в регионе Андалусия.
Шале — небольшие дома в горах, которые преимущественно расположены в Андалусии.
Квартиры — обычно имеют тонкие стены, а отопление чаще всего отсутствует, поэтому иностранцы предпочитают покупать объекты на юге Испании.
Бунгало и дуплекс — автономные дома с одним или несколькими этажами, каждый из которых принадлежит разным владельцам и имеет отдельный вход.
Таунхаусы — двухэтажные дома, имеющие общую стену с соседями и отдельный вход.
Финки — загородные дома с прилегающим участком земли, который используется для ведения сельского хозяйства.
Масии — дома с исторической ценностью, которые часто имеют толстые каменные стены и башни, и по большей части расположены в Каталонии.
Участки под строительство — отличный вариант для иностранцев, которые планируют возвести жилой или коммерческий объект по собственному проекту.

Популярные локации среди инвесторов — Балеарские острова, Аликанте, Санта-Крус-де-Тенерифе, Малага и Жирона. Актуальные недвижимые объекты и информацию о них для оформления ВНЖ в Испании соискатели обычно находят на сайтах Idealista, Properstar или Fotocasa. Статистика показывает, что иностранцы чаще отдают предпочтение покупке собственного дома.

Что дает вид на жительство Испании

О том, что иностранец имеет испанский ВНЖ, свидетельствует соответствующий документ. Разрешение, которое может быть без права на работу (no lucrativa) или же с ним, изготавливается из пластика в виде компактной карты с фотографией владельца. На удостоверении указываются персональный номер и данные лица, а также срок действия вида на жительство.

В 2023 году иностранец с картой ВНЖ Испании обретает доступ к следующим правам:

проживание в любой провинции королевства;
получение займов в испанских банках;
бесплатное медобслуживание по страховому полису;
ведение бизнеса на территории европейской страны или другой разрешенной деятельности;
оформление социального страхования;
свободные путешествия по странам ЕС;
приглашение членов семьи с целью оформления аналогичного миграционного статуса для них.

Необходимые документы для ВНЖ в Испании

Для оформления статуса резидента в Испании соискателю необходимо подготовить следующее:

заполненная в двух экземплярах типовая форма заявки;
действующее удостоверение личности (загранпаспорт);
справка о несудимости из государства, где заявитель проживал последние 5 лет;
подтверждение достаточной финансовой обеспеченности — от 600 EUR в месяц, в зависимости от основания;
европейская медицинская страховка;
справка об отсутствии опасных для здоровья населения заболеваний;
свидетельства гражданского состояния (если применимо);
подтверждающий основание документ — например, справка из вуза или разрешение на предпринимательскую деятельность;
чек о внесении государственной пошлины;
для несовершеннолетних — разрешение от родителей.

Документы, выданные за пределами королевства, соискателю следует перевести на испанский язык у лицензированного переводчика и заверить с помощью апостиля или аналогичным методом, ратифицированным Гаагской конвенцией.

Отказ или утрата вида на жительство в Испании

Согласно отзывам получивших ВНЖ Испании, заявителю может быть отказано в предоставлении статуса резидента при незаконном нахождении в государстве, предоставлении фальшивых документов или неточных сведений. Вид на жительство могут не одобрить при составлении неблагоприятного полицейского отчета в отношении заявителя.

Уже оформленный статус резидента в Испании также может быть аннулирован, если окажется, что для его получения заявитель или принимающая сторона использовали недостоверные данные (например, работодатель имеет скрытые налоговые задолженности). ВНЖ теряет силу, если его владелец уезжает за границу на срок от полугода без особых причин, либо неоднократно нарушает местные законы.

Отказ или аннулирование статуса резидента могут быть оспорены иностранцем через административные или судебные органы. Чтобы минимизировать риск возникновения подобных ситуаций, соискатель может воспользоваться поддержкой миграционных юристов.

Основные характеристики программы:

время, необходимое для оформления в Испании вида на жительство по недвижимости: 4-5 месяцев;
программа обеспечивает въезд без визы в: 168 государств, в том числе 26 стран Шенгенской зоны;
тип инвестирования: приобретение жилых или коммерческих зданий;
размер инвестиции: от 500 тысяч €;
можно взять с собой: родственников в лице мужа / жены, детей, родителей старше 65 лет;
срок действия вида на жительство: 2 года, после чего ВНЖ продляют на 5 лет и оформляют гражданство Испании за недвижимость через 10 лет.

Главное достоинство программы в том, что она обеспечивает состоятельному россиянину такие же возможности, как испанским подданным, а также:

вид на жительство в Испании через недвижимость для семьи инвестора;
возможность трудоустроиться или открыть бизнес, которая распространяется на основного инвестора и на его семью.

Стоит учитывать, что испанская экономика пятая по величине в Евросоюзе. Приехавшие в страну бизнесмены могут воспользоваться:

развитой инфраструктурой и наложенными международными торговыми связями для развития собственного бизнеса;
расширением бизнеса на территорию ЕС с пониженными пошлинами, стабильными ценами и единой валютой.

Программа не считается самой привлекательной среди европейских стран. Она рассчитана на короткий срок и владельцу недвижимости в Испании с видом на жительство придется платить налоги. Чтобы улучшить привлекательность, в 2020 году застройщики предложили испанскому правительству снизить инвестиционный порог и разрешить оформление ВНЖ при покупке более дешевого жилья: 250 000 € вместо 500 000 €.

Закрытие границ, связанное с Covid-19, негативно сказывается на рынке жилья. Поэтому программа Испании «Вид на жительство при покупке недвижимости» остается важным миграционным направлением. Если предложение застройщиков будет принято, то программой смогут воспользоваться бизнесмены средней руки.

Как ни странно, сейчас это самый простой вариант оформить вид на жительство в Испании. Конечно, для кого-то он не подойдет по возрасту. Но вот для тех, кто в состоянии овладевать новыми знаниями, почему бы не взять паузу в своем бизнесе, для которого наверняка сейчас все равно не лучшие времена, и не пойти поучиться чему-то новому?

Или по крайней мере, как вариант, оформить себя или членов своей семьи студентами. А потом уже с юристами решать вопрос об объединении семьи или о получении ВНЖ по другой программе.

В итоге, даже если у более старшего поколения это и вызывает улыбку, тем не менее, почему бы и вправду не попробовать? Ведь говорят же в России, что учиться никогда не поздно. А тут такое дело, стать Ломоносовым — за испанское гражданство в будущем).

Как получить вид на жительство в Испании за инвестиции

Приобрести недвижимость	На сумму от 500 тыс. евро
Государственные облигации	от 1 млн евро
Акции и банковский депозит	от 2 млн евро
Открыть свой бизнес	без минимальных ограничений, зависит от конкретного проекта

Сумма, потраченная на пошлины, зависит от типа ВНЖ.

Тип пошлины	Сумма, евро	Когда оплачивается
052.2.1	10,72	Воссоединение семьи, ВНЖ с правом на работу
052.2.5	37,52	По оседлости
062.3.3	10,72	Для обучения
062.1.5	199,82	С правом на работу для самозанятых
062.1.1	199,82	С правом на работу, оплачивает работодатель
052.2.6	21,44	При оформлении ПМЖ

ВНЖ без права на работу (виза no lucrativa)

Для его получения необходимо подтвердить наличие постоянного стабильного дохода за пределами Испании не ниже установленного уровня. Требуется наличие накоплений не менее 400% IPREM на взрослого и 100% IPREM на ребенка. IPREM – многофункциональный индекс определения дохода, в какой-то мере аналог понятия «прожиточный минимум». Сейчас это цифры порядка € 30000 и € 7500 в год соответственно. Регулярные суммы должны поступать как пассивный доход в течение минимум трех лет до момента подачи документов на ВНЖ для подтверждения регулярности поступления денежных средств. Необходимо оформить годовую медицинскую страховку и подтвердить наличие места жительства в Испании (например, договор долгосрочной аренды жилья, чеки за оплату коммунальных услуг и т.д.). ВНЖ выдается сроком на год, затем продлевается два раза на два года. При продлении можно попробовать изменить тип ВНЖ на разрешение с правом работы по контракту. При этом консул рассматривает каждый пакет документов субъективно и может отказать в выдаче виза no lucrativa по любой причине.

ВНЖ за инвестиции или “Золотая виза”

Важно отметить, что для всех вышеуказанных типов ВНЖ резидент обязан находиться в Испании более шести месяцев (183 дней) в году. «Золотая виза» или ВНЖ за инвестиции не имеет такого требования, проживать в стране постоянно не обязательно – главное сохранять вложенные инвестиции. При этом инвестор получает преимущества в виде свободы передвижения по странам Шенгенской зоны, возможности проживания в развитой европейской стране, право работать в ней по найму или вести собственный бизнес, возможность легкого продления вида на жительства.

Заявитель может включить в программу свою семью: супругов, детей до 18 лет, совершеннолетних детей и родственников, находящихся на его полном иждивении. «Золотую визу» можно получить на территории своей страны на срок один год и далее продлить вид на жительство на три года, затем на пять лет в Испании. Спустя пять лет с момента получения ВНЖ за инвестиции можно подавать документы на получение постоянного разрешения на жительство (далее — ПМЖ), через десять лет — гражданства Испании.

При получении ПМЖ больше не обязательно поддерживать инвестиции по «золотой визе».

На практике срок получения данного типа ВНЖ составляет от трех до шести месяцев. Инвестору необходимо приобрести недвижимость на территории Испании общей суммой от € 500 000. Это может быть, как жилая, так и коммерческая недвижимость. Получить «золотую визу» можно также путем следующих вариантов инвестирования:

открытие депозита в испанском банке на пять и более лет на сумму от € 1 000 000;
приобретение акций местных компаний или паев венчурных фондов на срок от пяти лет общей суммой от € 1 000 000;
вложение средств в государственные облигации сроком не менее, чем на пять лет в сумме от € 2 000 000;
реализация бизнес-проекта на территории Испании с доказанной его значимостью для экономики страны или же для экологии и защиты окружающей среды. Также приоритетны будут бизнес-проекты, которые позволяют создавать дополнительные рабочие места в Испании.

Мы рекомендуем рассматривать приобретение именно объекта коммерческого назначения. Объясняется это тем, что, во-первых, впоследствии инвестор может пользоваться объектом для своего бизнеса или же сдавать его в аренду и получать доход. Во-вторых, сразу же после получения сертификата о собственности инвестору выплачивается одномоментный доход в сумме € 150 000 в размере 3% от чистой арендной доходности объекта за десять лет. Таким образом, фактически вложенные инвестиции в программу получения ВНЖ составляют € 350 000. В-третьих, после получения ПМЖ, инвестор может продать объект гарантированно по фиксированной цене € 350 000 застройщику или по конкурентной цене на рынке. Фактически, вариант приобретения коммерческого объекта недвижимости – это получение вида на жительство в Испании в минимальные сроки, без риска потери своих вложений.

Преимуществом выбора варианта ВНЖ за инвестиции являются скорость рассмотрения и практически 100% подтверждение заявок, поскольку инвестиционные программы в приоритете и поощряются правительством Испании. Срок рассмотрения составляет до шести месяцев, что намного быстрее большинства действующих программ инвестиционного резидентства Европы.

Помимо документов, подтверждающих доход, медицинской страховки и подтверждения адреса проживания / регистрации в стране, потребуются копии паспортов (срок действия заграничного паспорта должен составлять не менее года на момент подачи документов), справка о несудимости из страны происхождения сроком действия три месяца, свидетельства о родстве со всеми членами семьи, которые присоединяются к заявке. Нужно будет заполнить форму заявления EX-01 на получение визы.

Какой способ выбрать?

Самым популярным способом получения ВНЖ в Испании является приобретение жилья или инвестирование в экономику страны. Данный вариант менее рискован, по сравнению с другими.
Приобретенным жильем можно пользоваться в течение 5 лет, после чего, по желанию, его можно продать или сдать в аренду. Таким образом удастся не только выгодно вложить свои средства, но и получить прибыль, т. к. цены на элитную недвижимость постоянно растут.
Инвестиции в ценные бумаги тоже могут принести выгоду, т. к., по мнению экспертов, акции и облигации банков и компаний Испании лишены рисков, в перспективе на ближайшие 5 лет.
Открытие бизнеса в Испании также считается хорошим способом для получения ВНЖ. Правительство страны разработало множество программ для новых предпринимателей. Главное условие – прибыльность проекта и выполнение обязательств по уплате налогов.

Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства

Первоначальный вид на жительство может быть выдан лицам, которые впервые планируют проживание в Испании или не соответствуют требованиям для получения других ВНЖ. Срок действия документа – 1 год с правом продления.

Иностранцы, проживающие на территории государства более 3 лет, имеют возможность оформить обычный ВНЖ с правом продления.

Заявление на получение вида на жительство рассматривается в течение 3 месяцев. При положительном ответе в консульстве Испании заявителю выдается виза типа D. Ее нужно предоставить в отделение полиции, работающие с иностранными гражданами.

В течение 3 недель почтой, по месту прописки, будет выслано официальное подтверждение, с которым нужно обратиться в Министерство труда, чтобы получить карточку резидента. Документ будет готов через 30 дней после подачи заявки.

По истечении 5 лет проживания в стране можно оформить ПМЖ. Данный статус присваивается также после вступления с брак с гражданином Испании. ПМЖ предоставляет обладателю все права, которыми владеют коренные жители, кроме возможности участвовать в выборах и служить в армии и полиции.

После 10 лет, проведенных в стране, можно оформить гражданство.

Двойное гражданство предоставляется жителям стран, с которыми Испания установила особые отношения. Россия не числится в перечне таких государств.

Документы, необходимые для оформления вида на жительство в Испании

Полный перечень необходимых для того чтобы оформить вид на жительство документов зависит от повода, согласно которому вы претендуете на этот статус. Однако в любом случае вам потребуются:

заграничный паспорт (необходимо также сделать копии разворота и страниц с визами);
заполненное заявление;
4 фотографии размером 2 на 3 сантиметра;
справка об отсутствии судимости*;
справка о состоянии здоровья*;
медицинская страховка**, сумма покрытия которой составляет не менее 30 000 евро;
квитанция об уплате государственной пошлины.

*необходим перевод и апостиль.
**рекомендуется оформить договор страхования с испанской компанией

В зависимости от того на какой временный ВНЖ вы претендуете и от повода его получения, могут потребоваться:

договор аренды жилья или копия договора о покупке квартиры;
подтверждение наличия средств для покрытия расходов на проживание в Испании;
сертификат о владении испанским языком (для оформления ВНЖ с правом работы);
бизнес-план, свидетельства о регистрации и уплате налогов, объяснение происхождения инвестируемых средств и т. п. (для предпринимателей).

Ответы на распространенные вопросы

1.Вопрос №1:

В каких случаях россиянин может получить ВНЖ в Испании?

Ответ:

Иностранные граждане могут приобретать вид на жительство на территории Испании по разным причинам. К ним относятся: прилет в страну с целью обучения, воссоединения семьи, когда иностранцы приезжают для того, чтобы пожить у родственников, а так же многие вступают в брак с испанцами и самый распространенный вариант – это покупка недвижимости, которая с 2013г. позволяет по упрощенной схеме оформить ВНЖ. Занимает эта процедура четыре месяца.

2.Вопрос №2:

Каковы особенности приобретения жилья в Испании?