Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ситуационный план земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.
Где взять ситуационный план для электросетей
Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500. Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.
Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:
- Земельный участок с существующими границами;
- Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
- Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
- Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
- Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.
Для каких целей требуется ситуационный план?
Ситуационный план является неотъемлемой частью утверждаемой стадии проекта капитального сооружения, заказывается и разрабатывается для достижения следующих основных целей:
- Прокладка магистрального газопровода к посёлку, агломерации или городскому округу, что требует обязательного изображения всех существующих инженерных сетей, а также их глубины их залегания в толще грунтового основания и диаметров линейных частей.
- Прокладка силового электрического кабеля как для высокой, так и для низкой стороны с изображением всех имеющихся или проектируемых ТП, а также других объектов для успешной электрификации территории.
- Изображение существующих, проектируемых или возводимых объектов капитального строительства на чертеже в масштабе от 1:500 до 1:1000, чтобы предоставить полную информацию о площади застройки, инсоляции участка и другие важные сведения.
При составлении ситуационного плана, помимо детального изображения основных объектов на рассматриваемом участке, также отображаются необходимые графические материалы о прилегающих сооружениях, элементах инфраструктуры или инженерных коммуникациях на соседних территориях.
Сведения ситуационного плана
В зависимости от фактически размещенных объектов и сооружений, онлайн ситуационный план по кадастровому номеру земельного участка содержит следующие данные.
- Данные о системах заземления.
- Характеристики по внешним и внутренним электросетям.
- Граничащие элементы территории, в том числе отступы, границы построек и прилегающих участков.
- Параметры коммуникационных элементов – слив, расположение газовых труб, система водоснабжения.
- Информация о дорогах, мостах, в том числе прилегающие к земельному участку.
- Архитектурные и природные объекты, имеющие статус охранных.
- Инфраструктура прилегающей местности – школы, детские сады, больницы, аптеки, магазины, полицейские участки.
- Полный физический адрес объекта.
- Идентификационный номер, в соответствии с данными Росреестра (кадастровый номер).
- Координатные данные и расположение сторон света.
Цель и значение ситуационного плана
Ситуационный план земельного участка – это документ, который содержит графическое и текстовое описание расположения и характеристик земельного участка. Цель такого плана заключается в том, чтобы предоставить детальную информацию о территории, ее границах, особенностях и потенциальных возможностях использования.
Один из основных аспектов ситуационного плана – предоставить точные географические данные, необходимые для ориентирования на местности. Такой план позволяет определить границы участка, а также его расположение относительно окружающих объектов – дорог, рек, лесов и т.д. Это особенно важно для разработки планов землепользования и строительства объектов на участке.
Кроме того, ситуационный план является неотъемлемой частью документации при проведении топографических и инженерно-геодезических изысканий. Он помогает определить местоположение геодезических точек, а также учесть особенности рельефа и геологической структуры участка. Такая информация существенно влияет на выбор оптимальных методов и технологий в ходе строительных работ.
Таким образом, ситуационный план имеет огромное значение для различных сторон – начиная от инженеров и архитекторов, заканчивая бизнесменами и частными лицами, планирующими приобретение или использование земельного участка. Он обеспечивает достоверность и полноту информации о территории, а также служит основой для принятия обоснованных решений в процессе развития и эксплуатации участка.
Где получить ситуационный план для электросетей?
Ситуационный план для электросетей можно получить в местной администрации. Если на схеме не будут отображены энергопринимающие мощности, их необходимо нанести, осуществив топографическую съёмку (масштаб 1:500 или 1:2000). При этом документ необходимо заверить личными подписями геодезиста-исполнителя и руководителя службы кадастра и инвентаризации.
Ситуационный план, необходимый для подключения электричества, должен содержать следующие сведения:
- границы выбранного земельного участка;
- все находящиеся на участке объекты, включая временные и хозяйственные строения;
- линии электропередач;
- виды защитной аппаратуры, заземления, диаметры кабелей, конкретные места подключения к сети, приборы учёта, расчётные токи внешней и внутренней схем;
- характеристики электрооборудования, в том числе, изделия и материалы.
Где взять ситуационный план для электросетей?
Чтобы провести свет к вашему объекту, нужно понимать, где на территории располагаются энергопринимающие устройства. Нередко для этих целей нужен как раз ситуационный план земельного участка для электросетей. Срок его получения также, как и с газификацией, может доходить до одного месяца. Чтобы не затягивать, следуйте нашей инструкции.
Шаг 1. Подаем заявку в местную администрацию, чтобы получить ситуационный план для электросетей.
Шаг 2. Если в плане не указаны схем энергопринимающих мощностей, то нужно обратиться к геодезистам, чтобы они провели топографическую съемку.
Шаг 3. Подаем заявку в отделение электросетей по месту жительства на подключение к электричеству. Прикладываем топографическую схему.
Шаг 4. Оформляем договор со специалистами для того, чтобы разработать схему подключения к электричеству.
Шаг 5. Специалисты наносят схему подключения на ситуационный план.
Шаг 1: Скачайте план из ЕГРП
Для начала процесса распечатки ситуационного плана для газификации и оформления участка в Росреестре необходимо получить план из ЕГРП. ЕГРП (Единая государственная регистрация прав на недвижимое имущество) является государственным реестром, в котором хранятся сведения о правах на недвижимость.
Чтобы получить план участка из ЕГРП, вам понадобится знать его кадастровый номер. Кадастровый номер — это уникальный идентификатор каждого земельного участка, присваиваемый в рамках системы кадастрового учета.
Для поиска кадастрового номера участка в ЕГРП можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра. На сайте есть раздел «Кадастровая карта». При поиске участка на кадастровой карте, вам будет доступно ознакомиться с его планом.
После того, как вы нашли нужный участок и получили его кадастровый номер, вы можете запросить план из ЕГРП. Это можно сделать путем обращения в органы Росреестра или через официальный сайт Росреестра по электронной почте. Вам предоставят документ под названием «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости».
Как выглядит ситуационный план земельного участка, образец
Ситуационный план представляет собой один или два листа формата А4 с графической частью, текстовыми пояснениями и условными обозначениями. Масштаб зависит от площади участка и нужной точности. Это может быть 1:500, 1:1000 или 1:2000.
Документальная схема включает в себя:
— координаты участка;
— дорожную схема, подъезды и наличие благоустроенных территорий;
— схему пролегания инженерных сетей;
— отметки об особо охраняемых и заповедных зонах, объектах архитектуры.
Текстовая часть и условные обозначения:
— площадь участка и существующей застройки, озеленения и твердых покрытий;
— отдельно могут указываться типы кабелей электросетей и общая мощность;
— условными обозначениями отмечают зеленые и асфальтированные участки, границы участка;
— зоны въезда и выезда.
Информация на ситуационном плане зависит от выбранной подложки и карты, на которой показывается расположение объекта.
Если используется географическая карта, то указывают географическое местоположение. Если это карта градостроительного зонирования, то показывают, в какую зону попадает объект. Если это генеральный план, то изучают планируемые объекты: линейные, площадные, точечные. Также рассматривают их значение: местное, региональное, федеральное.
Если речь идет о сельском хозяйстве, то существует множество карт, которые отражают особенности земельного ресурса, такие как бонитет, заболоченность или залесенность. Ситуационный план может быть разработан на основе этих материалов с использованием условных обозначений.
В каких случаях необходим ситуационный план
Существует несколько случаев, когда необходимо получить ситуационный план на надел. В том числе он нужен:
- когда производится межевание местности с составлением соответствующего акта, а также выполнением межевого плана;
- когда на участке планируется возводить объект, в том числе жилой дом или сооружение хозяйственного назначения, поскольку при строительстве требуется принимать в расчет свойства местного рельефа;
- при реконструкции уже существующих зданий, в частности исторических памятников для выяснения наличия смещения фундамента;
- при подключении надела к коммуникациям, газу и электричеству:
- если выполняется подключение к газопроводу, то на ситуационном плане необходимо указать источник, из которого на участок будет поступать газ;
- если выполняется подключение к сети электроснабжения, то на схеме нужно изобразить все постройки на соответствующей территории, электрические линии, подходящие извне, а также внутреннюю разводку электричества по строению, пометив там же электросчетчики и марки используемых кабелей, кроме того требуется указать, обустроена ли система заземления.
- Также с помощью данного плана осуществляют ориентирование на местности и он служит для разработки некоторых видов проектной документации.
Как получить для газификации по кадастровому номеру
Чаще всего запрашивают ситуационный план земельного участка для газификации. Проведение газовых труб — непросто ответственное мероприятие со своими особенностями. От этого могут зависеть жизни людей, сохранность имущества: частного и государственного. Перед началом работ необходимо запросить СП. Градостроительный план не подойдёт, в нём могут быть не учтены последние изменения на территории.
Скачать его из интернета нельзя. В сети содержится набросок места, без полного учёта всех данных и изменений. Газификация требует изучить факторы риска:
- необходимо знать точки заземления;
- видеть схемы коммуникаций, электросетей;
- трубы проводят вдали от автозаправок и прочих объектов повышенной пожарной опасности;
- важен рельеф местности и расположение соседних построек;
- смотрят на расстояние до объекта, вычисляют, сколько строений придётся подключить: баня, частный дом, летняя кухня.
Эти сведения хранятся в ситуационном плане. Получить его можно, составив заявление. С ним обращаются в уполномоченные органы. Участок должен быть зарегистрирован в кадастровой палате, потребуется его номер.
Ситуационный план земельного участка
Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) – это схема земельного участка и прилегающих территорий, на которой видны границы и привязка к конкретной местности. На плане отображаются объекты, находящиеся рядом с вашим участком – дорогие, инженерные сети и т.д.
Ситуационный план участка нужен в следующих случаях:
- При сделках с недвижимостью покупателю будет легче принять решение о покупке, когда есть полное представление об участке (необходимо уточнить, что схема в этом случае юридической силы не имеет, он нужен только для удобства);
- При подключении электричества и прокладки газопровода или трубопровода у вас обязательно запросят схему;
- При планировании капитального строительства или реконструкции дома в местной администрации запросят ситуационный план для выдачи разрешения.
Ситуационный план представляет собой план-схему земельного участка, на котором показаны его границы, место расположения на местности, соседние объекты, транспортные развязки и инженерные коммуникации. Основой для его создания служит топографическая съемка местности. Уточняю — это не схема планировочной организации земельного участка.
Ситуационный план с привязкой к территории представляет собой этот же план, но с подробными пояснениями и указаниями расположения всех коммуникаций, и согласованный с компаниями, эксплуатирующими эти коммуникации.
Этот вид плана выглядит в виде схемы и не может стать основным при строительстве и проектировании.
В целом документ состоит из нескольких частей:
- Проектная. Она представляет собой непосредственно схематичное изображение.
- Аналитическая. Подробно описывающая объект и его ставные части, а так же содержащая дополнительные схемы.
- Инсоляционная. Описывает освещенность участков.
Ситуационный план должен содержать в себе следующую информацию:
- Адрес ЗУ;
- Указание линий застройки;
- Указанные стрелками стороны света;
- Все строения с указанием их этажности;
- Название улиц;
- Благоприятные и неблагоприятные объекты – парки, магистрали и пр.;
- Расположение инженерных коммуникаций;
- Указание видов работ;
- Планируемые максимальные показатели объекта;
- Данные заказчика;
- Печать и подпись исполнителя.
Отличия от кадастрового и градостроительного
Кроме ситуационного, положение участка также определяется еще двумя планами – кадастровым и градостроительным. И если ситуационный план включает все объекты, которые уже существуют, то, например, градостроительный может не содержать всех сооружений, уже возведенных на участке, но представлять ряд объектов, предполагаемых к постройке. Кадастровый же план вообще не отображает имеющейся застройки или инженерных сетей – он предназначен для точного определения границ участка, отображающих обычно и границы прав собственности на землю. Все три плана составляются в разном масштабе и выдаются разными органами – так, кадастровый план составляется государственными органами по кадастровому паспорту и результатам межевания, а вот ситуационный имеет четкую топографическую привязку, и выдавать его могут в том числе частные компании. Процедура согласования у них также различается.
Виды ситуационных планов
Составление ситуационных планов происходит с опорой на следующие критерии:
- масштаб работы;
- цели создания проекта.
При подготовке планов земельных участков используются следующие масштабы:
- 1:500 – для возведения зданий и строений, составляется на основе свежих топографических снимков.
- 1:1000 – устанавливает местонахождение построек и расположение трубопроводов.
- 1:2000 – при прокладке снабжающих сетей, для подключения к ресурсам обеспечения.
По целевому критерию выделяются:
- обще-информативный ситуационный план о земельном участке с указанием примерной площади и локализации строений, оформляется для оценки возможностей дальнейшей эксплуатации надела (рекомендуемые масштабы – 1:500; 1:2000);
- ситуационный план участка для водоканала или при последующей газификации в масштабе 1:2000 с определением места положения зданий и глубины пролегания трубопровода;
- схема для электрификации позволяет установить расположение объектов недвижимости и трансформаторов на участке.
По согласованию с инженерами ресурсоснабжающих компаний документ может быть составлен с использованием иных масштабов, позволяющих детально отразить особенности конкретного земельного участка.
Так как в настоящее время все объекты недвижимости состоят на кадастровом учете, всем постройкам и наделам присвоены индивидуальные кадастровые номера (как участку получить такой номер мы рассказываем здесь). С помощью номера можно идентифицировать адрес и местоположение земельного надела и получить его характеристики. Какие еще данные о земельном участке можно получить, зная его кадастровый номер, читайте тут.