Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать землю за третьего ребенка в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Право на получение земли имеют многодетные семьи (о том, как получить бесплатный надел от государства за рождение третьего ребенка, узнайте тут, а здесь мы рассказали о порядке предоставления земельного участка многодетной семье). В каждом регионе количество детей в семье, называемой многодетной, устанавливается местными органами власти. Во многих регионах многодетными признаются семьи с тремя и более детьми, но в некоторых уголках страны для оформления статуса многодетности должно быть не меньше четырех детей.
Как проходит сделка – пошаговая инструкция
На практике разработан следующий алгоритм действий при продаже полученной по льготной программе земли:
- Выяснить условия предоставления земель (аренда, собственность с обременением, долевая собственность).
- В случае аренды или обременения, уточнить условия оформления прав владения участком. Как правило, это возможно сделать после строительства дома. Если нет возможности для постройки дома, от идеи продать землю придется отказаться.
- Построить дом на участке, находящемся в аренде, после чего оформить права на имущество.
- В случае долевой собственности, получить разрешение органов опеки на проведение сделки продажи. Необходимо подтвердить, что условия проживания несовершеннолетних граждан при этом не ухудшатся.
- После получения всех разрешений и прав на собственность, найти покупателей на объект.
- Составить и подписать соглашение о купле-продаже недвижимости, заверив его у нотариуса.
Считается, что надежнее способ оплаты сделки через банковскую ячейку. Конкретный способ оплаты можно описать в договоре. Для продавца важно знать, что покупатель не передумает и не откажется от сделки, и в этом случае чаще всего в договоре указывается пункт о предоплате или уплате неустойки при отказе от сделки.
Форум многодетных родителей
Это значит, что семья обязуется построить дом, и только в такой ситуации возможна последующая продажа по схеме, указанной в первом пункте.
- Территория предоставляется в долевую собственность, в том числе и несовершеннолетним. Это наиболее частый вариант для МО. Продажа земли осуществляется при согласии органов опеки. То есть в процессе оформления документов должны быть учтены интересы детей. Зачастую никаких проблем с торговой сделкой не возникает.
- Очень редко земля предоставляется сразу с правом собственности. В таком случае никаких препятствий для продажи не возникает.
- Выводы На данный момент, чтобы получить право на обретение земельного участка в виде льготы по улучшению жилищных условий, многодетная семья должна оформить свой статус. Продажа выделенной территории осуществляется поэтапно.
- отсутствие средств для строительства собственного дома;
- нежелание перебираться в сельскую местность.
Какая семья считается многодетной
Многие регионы РФ придерживаются правила: многодетность — минимум трое детей в семье. Если в субъекте, который придерживается традиционного уклада жизни, плотное население, многодетными считаются семьи с более чем тремя детьми.
- не оплачивать услуги детского сада;
- получать скидку 50% для детей-школьников и студентов дневного отделения на проезд в общественном транспорте в черте города;
- отправлять детей на спортивные секции бесплатно;
- получать компенсацию части стоимости обедов для студентов или бесплатное питание;
- получать годичную бесплатную парковку, если в семье трое и более детей;
- не оплачивать налоговый сбор на автомобиль, регистрационный сбор за предпринимательскую деятельность;
- получать льготные билеты в Большой театр;
- бесплатно посещать общественные бани;
- получать садовый участник первоочередно;
- получать доплату к пенсионной выплате для матерей, которые родили более 10 детей;
- получать бесплатные лекарства для несовершеннолетних детей.
Особенности налогообложения
Доход с продажи земли облагается налогом на доход физических лиц, и в общем случае сумма его составляет 13% (30% для нерезидентов). Эта обязанность закреплена статьей 207 НК РФ. В качестве налоговой базы берется стоимость земли.
Обязанности уплаты налога не возникает, если земля получена в собственность до 2016 года и срок владения превышает 3 года либо семья владела участком более 5 лет при стоимости не более 5 млн. рублей.
Если земельный участок продается раньше установленного льготного срока, расчет производится одним из нижеперечисленных способов.
- Расходный вычет. Доходы от продажи уменьшаются на сумму затрат по покупке земли (включая проценты по кредиту, услуги риэлтора). На остальную сумму уплачивается налог по ставке в 13%.
- Имущественный вычет. Размер вычета составляет 1 млн. рублей и не должен превышать эту сумму в одном налоговом периоде. Сумма, уменьшенная на стоимость вычета, облагается налогом по ставке 13%.
В случае применения первого способа все расходы должны быть подтверждены документально.
При продаже земли, находящейся в долевой собственности, имущественный вычет может быть использован один раз и применяется на всю сумму сделки (то есть на весь объект целиком). При продаже долей по различным договорам право воспользоваться имущественным вычетом остается у продавцов в отдельности на сумму 1 млн. рублей для каждого.
Как подтверждает практика, продать земельный участок, полученный на третьего ребенка можно. Нужно только учитывать особенности такой сделки и выполнять законодательно закрепленные условия.
Земельные участки многодетным семьям в Московской области
| Заключение договора аренды | Обязательство по строительству дома на участке | Оформление собственности на землю | Согласие органов опеки на продажу участка | Можно ли продать землю |
| Требуется, если семья выбрала землю для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды до 5 лет с возможностью продления. У многодетной семьи есть возможность выбрать землю не только для ИЖС, но и для дачного хозяйства, садоводства, огородничества, для ведения личного подсобного хозяйства – в этой ситуации договор аренды не заключается | Семья должна построить дом, если выбрала участок для ИЖС. Если же земля выбрана для других целей, то обязанности что-то строить на этой земле у многодетной семьи не возникает. | ИЖС – после строительства дома.
Дачное хозяйство и т.д. – собственность оформляется сразу после получения земли в равных долях на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детей |
требуется | Можно после оформления права собственности при наличии согласия органов опеки |
Как многодетной семье бесплатно получить земельный участок
Минрегион разработал рекомендации, на каких условиях выделять бесплатные участки многодетным. Но это не общие требования, а что-то вроде советов: в каких местах выделять землю, где принимать документы от семей, какие ограничения установить на предыдущие сделки и как быть с коммуникациями. Местные власти могут принять их во внимание и изменить.
- Заявление.
- Паспорта, свидетельства о рождении детей и сведения о гражданстве.
- Свидетельство о браке или разводе. Если супруг умер — о его смерти.
- Подтверждение регистрации по месту жительства в Московской области.
- Выписка из ЕГРН о недвижимости в собственности.
Отказ от земли для многодетных: возможности и ограничения
Многодетность является существенным условием, позволяющим получить блага социальной защиты и материальной помощи от государства. Одним из таких благ является право на отказ от земельных участков, предоставляемых гражданам в рамках программы земельной реформы.
Отказ от земли является важным механизмом реализации права собственности на земельный участок и решения вопросов его использования. Однако, не всегда возможность получения денежной компенсации за землю взаимосвязана с правом на ее отказ.
Возможности и ограничения права на отказ от земельных участков для многодетных граждан могут быть неоднозначными, и зависят от разных факторов: наличия подходящей программы в конкретном регионе, размера и категории земли, возможности использования земли в качестве дополнительного источника доходов. В каждом случае следует обратиться к местному управлению земельных ресурсов для получения подробной информации и подачи заявления на отказ от земли.
- Преимущества отказа от земли гражданам с многодетными семьями:
- Получение дополнительных средств на благополучие и воспитание детей;
- Возможность использования средств более эффективно в дополнительных целях;
- Отсутствие необходимости самостоятельного использования и управления земельным участком, что позволяет сэкономить время и силы.
- Ограничения и риски:
- Невозможность использовать землю в качестве дополнительного источника доходов;
- Отказ от земли может стать причиной снижения уровня благополучия в долгосрочной перспективе, в случае изменения обстоятельств в семье или других факторов;
- Потеря прав на землю, если в будущем возникнет потребность в ее использовании.
В каждой конкретной ситуации, при принятии решения об отказе от земли необходимо учитывать все вышеуказанные факторы и консультироваться с юристом или представителем государственных органов.
Сколько площади земли могут предоставить за третьего ребенка?
В России никаких законодательных актов, которые бы устанавливали количество земельных участков, дающихся при рождении третьего ребенка, нет. Каждый регион устанавливает свои правила и нормы, касающиеся предоставления земельных участков.
Так, например, в Московской области за рождение третьего ребенка многодетной семье предоставляется право на бесплатную земельную долю, площадью не более 0,15 гектара. В других регионах это право может быть более щедрым: так, в Красноярском крае дают более двух гектаров земли и двойную выплату материнского капитала.
Помимо предоставления земельных участков, есть и другие государственные компенсации: разовые выплаты, льготы на оплату жилья и коммунальных услуг, сертификаты на материнский капитал, а также дополнительные услуги для получения высшего образования и здравоохранения.
Кому выплачивается единовременная компенсация в размере 450 тысяч рублей за третьего ребенка
Единовременная компенсация в размере 450 тысяч рублей за третьего и последующих детей выплачивается многодетным семьям на территории Российской Федерации. Речь идет о семьях, в которых родители являются гражданами РФ и в которых родился третий и последующие дети после 1 января 2023 года.
Также компенсация выплачивается многодетным семьям, в которых третий и последующие дети были рождены до 1 января 2023 года, но на условиях, что ребенок родился после введенияОлимпионика.
Стоит отметить, что компенсацию могут получить только семьи, в которых все родители являются гражданами РФ и проживают на территории России. Также родители не должны быть должниками перед государственными органами.
Выплата компенсации производится однократно и возможна только в случае подачи заявления в течение трех лет с даты рождения третьего и последующих детей. Для получения компенсации необходимо обратиться в местный исполнительный орган в соответствии с местом жительства.
Однако, стоит иметь ввиду что, компенсация выплачивается исключительно в денежной форме и не предусматривает возможности отказаться от нее в пользу земельного участка или иной материальной помощи.
Можно ли многодетной семье продать землю, которую государство дало бесплатно
Земельный Кодекс РФ и Закон Московской области от 1 июня 2011 г.
N 73/2011-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области» утверждают, что многодетная семья имеет право на получение земельного участка для строительства жилого дома, ведения домашнего хозяйства, разведение огорода, сада.
Но по некоторым причинам у супруг, получивших такой бесплатный надел, отпадает необходимость в ней. Тогда люди задумываются о продаже. Так можно ли продать землю, которую дают многодетным семьям и какими нормативно-правовыми актами подкрепляется такое право?
Государство различными способами поддерживает семей, воспитывающих трех и более детей. Одна из мер касается предоставления земельных участков на безвозмездной основе. Выделение недвижимости происходит из собственности государства или муниципалитета.
Размер надела разнится, но не превышает 15 соток. Окончательные параметры земли для конкретной семьи устанавливаются местной администрацией. Обычно гражданам выдают 10 соток. При расчете размера участка муниципальные власти учитывают количество детей в семье.
Выдача земли производится в пределах города, в котором проживают супруги. Но некоторые администрации сталкиваются с трудностями выдела недвижимости по месту проживания. Поэтому приходится давать землю в какой-либо части области или даже за ее пределами. Такие сложности возникают обычно в Москве и Санкт-Петербурге.
Как же правильно встать в очередь, а потом как продать земельный участок многодетным? Чтобы органы местного самоуправления выделили земельный участок многодетной семье, требуется соответствовать определенным условиям, установленным на законодательном уровне:
Количество детей, не достигших совершеннолетия, не менее 3-х. Исключение составляют дети, получающие высшее образование. Для них допустимый возраст повышается до 23-х лет.
- Наличие непрерывной пятилетней прописки в регионе, в котором семья планирует получить землю.
- Отношения между супругами оформлены официально в органах ЗАГСа.
- Члены семьи имеют гражданство России.
- Семейство не имеет недвижимого имущества во владении.
Если ранее семье уже выдавался бесплатный участок по госпрограмме, то второй раз претендовать на него не получится. При этом не имеет значения, в каком регионе страны было выделено ранее имущество. Возможность получения бесплатного надела осуществляется единожды.
- Законодательство также предусматривает получение земли матерям и отцам, занимающимся воспитанием детей в одиночку.
- Стоит отметить, что выданный земельный надел разрешается использовать только для дальнейшего строительства жилого дома, летней дачи, занятий животноводством, садоводством.
- В какой орган обратиться?
Чтобы получить, а потом продать землю, которую дают многодетным семьям, можно обратиться в местную администрацию для постановки в очередь.
Для этого нужно подать Заявление по выделению земельных участков для многодетных семей с просьбой выделить землю, указав цель использования этого участка.
К заявлению также прилагается пакет документов двух 2 экземплярах, один из которых после проверки возвращается заявителю. При этом на документах ставится отметка о принятии к рассмотрению.
Особенности оформления бесплатной территории
Земельные участки не раздают просто так для всех желающих. Как правило, это достаточно сложная процедура, требующая выполнения нескольких дополнительных услуг. В частности, сначала потребуется заказать изготовление межевого плана, используя услугами кадастрового инженера. Также обязательно понадобиться технический план, если на территории находится недвижимость. Но только при условии, что рассматриваемая недвижимость ранее не числилась на кадастровом учете.
Претенденты на получение земли должны собрать документы, подтверждающие их право на рассматриваемую сделку. Документы на бесплатную землю нужно принести в местный фонд, к которому относятся участки. Местные органы власти рассмотрят заявление на получение земли. Через некоторое время заявителю будет предоставлен ответ – либо договор, либо постановление о том, что землю передали в собственность (или отказали в этой процедуре).
Имея на руках постановление, можно обратиться в Росреестр, чтобы поставить участок на учет и зарегистрировать право на собственность. Когда постановка на учет выполнена, требуется взять выписку ЕГРН. Именно она подтверждает право на бесплатно переданный участок.
Еще один способ приобретения земельного участка — выкуп на аукционе. Региональные власти, земельные комитеты и муниципалитеты проводят торги участками. Информация о них размещается в местных СМИ или на сайтах администраций, рассказала Мария Спиридонова из АЮР.
Желающие участвовать подают заявки, назначается дата торгов и разыгрываются участок. Получает его предложивший самую высокую цену, которая, как правило, ниже рыночной стоимости. В торгах может участвовать только один человек — и цена остается на первоначальном уровне, уточнила Софья Волкова. Впоследствии земельный участок передается в аренду — краткосрочную на 3-5 лет или долгосрочную на 49 лет — либо в собственность. Это зависит от региона и муниципалитета.
«Главный минус этой схемы — земельный участок может иметь невыгодную локацию, например, в отдалении от инфраструктуры. Такие участки бывают с обременениями — на это нужно заранее обратить внимание », — добавила представитель АЮР.
Подобные аукционы регулярно проводит Москва. Город выставляет на торги участки под индивидуальное жилищное строительство. Недавно власти выставили на аукцион землю по 44 тыс. руб. за сотку. Первоначально жители получают участок в аренду — ее стоимость определяется на аукционе. Затем у победителя есть полтора года на то, чтобы построить на участке дом и оформить его в собственность. После этого арендатор может выкупить участок всего за 40% кадастровой стоимости. В 2020 году на таких торгах продано 60 земельных участков общей площадью 7,89 Га на сумму 135,1 млн руб. годовых арендных платежей.
Где многодетной семье получить земельный участок
- По договору аренды. Позволяет семье использовать участок в сельскохозяйственных целях или для постройки частного дома. Право пользования, как правило, является бессрочным. Со временем можно приватизировать землю, с разрешения администрации.
- По договору дарения. Передает полные права на землю. Подаренные участки вполне можно продать.
- В долевую собственность. Предусматривает разделение прав собственности в равных долях между всеми членами семьи. Продажа возможна, однако в таком случае придется брать разрешение от органов опеки. Это затруднительно, поскольку подразумевает предоставление несовершеннолетним равноценного по площади участка на замену продаваемому.
Представленный перечень документов является стандартным. Он может быть расширен в соответствии с законами, принятыми на региональном уровне. Возможно дополнительное включение справок из Росреестра. В таком случае, семье придется оплатить госпошлину за их предоставление.
Продажа земельного участка многодетной семьи: тонкости
Гражданам, имеющим трех и больше детей, необходимо учитывать специфику законодательства на местах, прежде чем они задумаются о том, можно ли продать участок, данный многодетной семье. У регионов различаются условия такой поддержки и условия, при которых землю можно отчуждать. Все детали нужно уточнять в компетентных органах конкретного региона или многофункциональных центрах, которые уполномочены предоставлять информацию. Перед тем, как продавать участки выделенные многодетным, необходимо подтвердить права граждан на собственность, что является повсеместным требованием, независимо от географии.
Также стоит понимать, что земля, в качестве мер социальной поддержки, а также ее получение и оформление – процесс непростой и отнимает много сил. Целесообразно взвесить, на сколько это нужно семье. Чтобы ее получить, придется не только в начале стоять в очередях, готовить документы и тратиться, но и содержать ее, согласно действующему законодательству. Кроме этого, при желании продать земельный участок, выделенный многодетной семье, не исключены препятствия и проблемы. Опека в некоторых ситуациях не дает своего одобрения на проведение сделки купли-продажи, кроме этого не избежать и финансовых расходов на оплату налогов и сборов.
Как правило, земельные участки предоставляются в пределах муниципалитета, котором проживает заявитель.
Сами участки могут выдаваться для следующих целей:
- Индивидуальное жилищное строительство;
- Ведение личного подсобного хозяйства;
- Дачное хозяйство;
- Садоводство или огородничество.
Норма площади предоставления земельного участка определяется региональным законодательством.
В некоторых регионах законом также предусмотрено обеспечение транспортной и инженерно-технологической (электричество, тепло-, газо-, водоснабжение) инфраструктуры.
Да, отдельных ограничений на продажу таких земельных участков не установлено. Однако следует учитывать, что при оформлении земельных участков в собственность многодетной семьи каждому члену семьи выделяются равные доли (включая детей), поэтому при продаже недвижимости принадлежащей детям необходимо получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
Соответствующий статус можно получить только в одном случае – если на иждивении семьи находится более трех детей. Это дает право претендовать на государственные льготы и различные финансовые послабления, помощь. Для оформления соответствующего статуса придется лично обратиться в структуры, занимающиеся данным вопросом.
Перечень льгот может отличаться в зависимости от региона. Но существует ряд федеральных послаблений и помощи, которая остается единой для любых территориальных округов. Это относится к:
- льготам на транспортный проезд;
- выплата регулярного денежного пособия;
- возмещение убытков на коммунальные платежи;
- скидки при поступления в дошкольные учреждения;
- медицинское обслуживание, здравоохранение, сезонное оздоровление и т.д.
Перечень льгот устанавливается на законодательном уровне. Чтобы пользоваться всеми из них, семья должна заблаговременно собрать документы, узнать о своих правах, поскольку статус не будет присвоен автоматически, как и иные льготные группы.
Кто может получить землю бесплатно
Для того чтобы получить бесплатно земельный участок, заявитель в первую очередь должен встать в очередь. Чтобы заявление приняли, многодетная семья в Подмосковье должна соответствовать следующим критериям:
- все члены семьи должны быть гражданами России;
- родители должны быть в браке, проживать на территории МО не менее пяти лет. Это нужно подтвердить постоянной регистрацией. Также землю могут выделить и одинокому родителю;
- трое или более детей должны быть младше 18 лет, зарегистрированы и проживать в Подмосковье. Также учитываются усыновленные дети;
- члены многодетной семьи не должны иметь в Подмосковье земельный участок площадью шесть соток и более в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного. Также нельзя производить отчуждение и раздел принадлежащих им на праве собственности участков такой же площади;
- члены многодетной семьи не должны являться собственниками жилых домов в Московской области.
Выплаты за 3 ребенка в 2022 году
Земельный участок должен находиться в том же регионе, где зарегистрирована семья. Площадь выделяемого участка не превышает 0,15 Га (15 соток). При этом надел должен быть обеспечен необходимыми коммуникациями и инженерными сетями, среди которых электричество и водопровод, канализация, дороги и пр. Кстати, семья может отказаться от предоставляемого участка с указанием причин три раза и ждать следующего, более подходящего надела.
- Заявление на получение земельного участка, где указать целевое применение земли. Это строительство дома, подсобное хозяйство или возделывание сада и огорода. Учитывайте, что целевое использование затем проверяется контролирующим органом. Тщательно продумайте назначение, так как переориентировать участок достаточно трудно;
- Паспорта родителей и ксерокопии;
- Свидетельство о браке или разводе родителей и ксерокопии;
- Свидетельства о рождении каждого ребенка;
- Удостоверение многодетной семьи;
- Справка, которая подтверждает, что ранее льготный участок земли не выделялся;
- Справка об отсутствии другого земельного участка в собственности или аренде;
- Справка из ФМС о регистрации каждого члена семьи.