Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для продажи земельного участка в садовом товариществе какие нужны документы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пример №1. Одна моя знакомая пенсионерка попросила помочь в продаже ее дачи в СНТ. Зовут ее Валентина Дмитриевна, ей было 75 лет. Она была единственным собственником. Покупатели были ее родственники, поэтому дачу досконально не проверяли. Просто расспросили соседей вокруг нет ли у них каких-либо претензий к границам. Справку из психоневрологического диспансера и справку о долгах от Валентины Дмитриевны тоже не просили. Родственница все таки, просто поверили на слово. В МФЦ на регистрацию сделки подали всего лишь договор купли-продажи, паспорт Валентины Дмитриевны и паспорта покупателей. После подачи документов родственники на руки отдали деньги Валентине Дмитриевне и стали ждать регистрацию сделки. Через 7 дней все было готово. Вот такая простая была сделка.
Эти документы не нужны
- Заявление о переходе прав собственности. Это заявление составляет сотрудник МФЦ. Не надо его приносить с собой.
- Кадастровый паспорт. Эти паспорта содержали сведения из Государственного кадастра недвижимости. В 2017 году Государственный кадастр недвижимости (ГКН) объединили с Единым государственным реестром прав (ЕГРП) в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), поэтому с этого времени перестали выдавать кадастровые паспорта. Эти паспорта и так не нужны были для регистрации сделки, хотя во многих сайтах якобы юристов было написано обратное. Вместо паспортов сейчас выдают выписки из ЕГРН.
- Кадастровый план. Этот план был частью кадастрового паспорта, а эти паспорта давно отменили. План участка или дома есть в выписках из ЕГРН.
Документы, которые должны подготовить продавцы и покупатели
Для успешной покупки дачного участка в СНТ продавцы и покупатели должны знать, какие документы им необходимо подготовить. Это важный аспект рынка, который может защитить от нежелательных результатов и разногласий в будущем.
Продавец должен предоставить следующие обязательные документы: документы на землю (выписка из Земельного кадастра, Единого государственного реестра), документы на участок DATSAS (свидетельство о собственности или договор купли-продажи), сертификаты, свидетельства, сертификаты, сертификаты, сертификаты, сертификаты, сертификаты, сертификаты, сертификаты, сертификаты, сертификаты, сертификаты, сертификаты, сертификаты, сертификаты, сертификаты, сертификаты. должны быть подготовлены.
Покупатель также должен собрать необходимые документы. Паспорт, документы, подтверждающие его финансовую состоятельность (например, справка о доходах, выписка с банковского счета), документы, связанные с регистрацией собственника домовладения, и документы, подтверждающие его участие в СНТ (свидетельство).
Кроме того, при покупке дака в СНТ следует обратить внимание на дополнительные документы, требуемые при необходимости. Сделка, согласие супруга (если дакка является общей), а также документы, подтверждающие наличие просроченных долгов и платежей.
Кроме того, важно помнить о притязаниях государства на право собственности: для совершения сделки купли-продажи дака необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить все необходимые документы для регистрации права собственности на даку.
Поскольку правовая практика в области садоводства может меняться с течением времени, для получения конкретной информации о документах и требованиях к покупке дака в СНТ рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в этой области.
Покупка дачи в садоводстве: правовые аспекты
СНТ создают частные лица, собственники земли. Но товарищество распоряжается также и землей, находящейся в общем использовании, это следует учитывать.
Дачный домик с землей продают, руководствуясь статьями ЗК РФ. Для этого:
- производят оценку владения (приглашают специальную комиссию);
- приводят в порядок бумаги, удостоверяющие право пользования и продажи недвижимого имущества и земли.
Если покупатель найден, имеет смысл узнать о том, как продать садовый участок быстро и как это сделать, не нарушая закона. Договаривающиеся стороны:
- заключают предварительный ДКП (это позволяет продавцу чувствовать себя увереннее, а покупателю не беспокоиться о том, что понравившийся ему участок будет кем-то перекуплен);
- подписывают основной ДКП;
- производят расчет;
- регистрируют право нового собственника;
- вносят плату по НДФЛ.
Факт купли-продажи лучше заверить у нотариуса. Подпись нотариуса на документе необязательна, но позволит избежать обмана и махинаций. Деньги также лучше передавать в присутствии нотариуса.
Какие документы готовить продавцу и покупателю
Если продавец подготовил все документы правильно, то между ним и покупателем заключается предварительный договор. Покупатель передает продавцу 10% от стоимости участка. Предварительный договор является основным документом, подтверждающим существование соглашения между сторонами.
После сверки всех бумаг, подписывают основной ДКП. Для подписания его необходимы:
- регистрационное свидетельство на землю и дачу (два разных документа);
- удостоверения личности сторон;
В договоре отмечают, что между продавцом и покупателем произведен полный расчет, т.е. оплата произведена и у продавца нет никаких претензий, касательно этого вопроса. Если подобная отметка в документе отсутствует, Регистрационная палата его не примет на регистрацию и договор придется переделывать. От покупателя, подтвердившего куплю-продажу, необходимо передать на регистрацию:
- договор о купле-продаже;
- регистрационное свидетельство;
- кадастровый паспорт (его можно заказать в течение 2-3 недель в Регпалате);
- паспорт, в том числе, ксерокопия паспорта продавца;
- акт о передаче имущества.
Итак, купить землю и дом в СНТ реально, но перед сделкой необходимо узнать, какие документы нужны для покупки дачи с земельным участком в СНТ, как продать дачный участок быстро, как вести себя с продавцом, куда обращаться после совершения покупки. Обо всем этом смотрите выше.
|
Еще немного внимания! Напишите в комментариях, как думаете – более низкая цена земли в СНТ стоит того, чтобы ею заниматься, или лучше сразу «целиться» на покупку в коттеджном поселке? |
Эти документы не нужны
- Заявление о переходе права собственности. Эту выписку готовит сотрудник МКД. Приносить ее с собой необязательно.
- Паспорта земельного кадастра. В этих паспортах содержалась информация из Государственного земельного кадастра; паспорта земельного кадастра больше не выдаются с 2017 года, когда Государственный реестр недвижимости (ГКН) был объединен с Единым государственным реестром прав (ЕГРП) и стал Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН). Эти паспорта уже были не нужны для регистрации сделок, но многие сайты, как говорят, утверждают обратное. Сейчас паспорта заменены выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
- Земельный план. Эти планы были частью паспортов земельного кадастра, и эти паспорта давно упразднены. Земельные или жилищные планы можно найти в выписках из Единого государственного реестра памятников природы.
Процедура оформления покупки дачи: как и где происходит
Как правильно оформить покупку загородного дома с соблюдением всех юридических норм? Существует алгоритм, который поможет вам в этом.
Основная задача этого этапа — согласовать основные условия договора, включая цену, механику переоформления собственности, денежные переводы и условия договора купли-продажи.
На первом этапе необходимо убедиться, что продавец действительно имеет право распоряжаться имуществом и что нет очевидных ограничений или препятствий (например, неразрешенных споров, обременений) для совершения сделки. Кроме того, целесообразно подтвердить сделку, чтобы минимизировать потенциальные риски.
Документ должен быть составлен в письменной форме и содержать информацию о цели сделки (сам участок, постройки на его территории и другие цели), сторонах, времени и месте заключения договора, правах и обязанностях сторон. Желательно, чтобы текст договора, особенно сумму сделки, гарантийные обязательства, механизмы разрешения споров и т.д., составлял квалифицированный юрист, так как они склонны к ошибкам. Желательно подписывать документ в его присутствии, чтобы он мог контролировать весь процесс и его правильность.
Покупатель может перевести деньги на банковский счет продавца, наличными или воспользоваться банковской ячейкой. Последний вариант считается самым безопасным, так как значительно снижает риск мошенничества для покупателя.
Документ на покупку данных закончился сменой собственника в Государственном реестре прав собственности. С недавнего времени сам договор после подписания регистрировать не нужно, но переход права собственности необходимо зарегистрировать. Где можно купить дом — обратиться в региональное управление Росреестра или воспользоваться услугой МФЦ? Пакет документов, содержащий сделку, правоустанавливающий документ и идентификатор частей сделки, направляется в Росреестр, и если в течение 10 дней после этого нет ошибок, вносятся все необходимые изменения в право собственности на участок и дом в ЗАГСе (если это отдельный объект).
Подтверждением успешной сделки служит выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
При покупке уток в СНТ бюрократия немного отличается, потому что участки внутри участков — это не то же самое, что участки в СНТ. Поскольку ни участок, ни находящийся на нем объект не имеют прав собственности, это исключает регистрацию Росс реестра. В этом случае процедура ограничивается внесением изменений в садоводческую книжку.
Однако даже при таком варианте рекомендуется оформить право собственности и стать полноправным владельцем участка в ДНТ.
Заключение.
В отличие от права собственности, существует несколько вариантов оформления покупки данных Только участки, беспилотные сооружения на них или полноценные капитальные строения. Это влияет как на процесс регистрации, так и на документацию, необходимую для заключения договора. Если вы не знаете, как оформить право собственности на тир, или испытываете другие трудности, рекомендуется обратиться за помощью к юристу по земельным вопросам.
При оформлении сделки следует придерживаться следующих нормативных документов:
- в части особенностей купли-продажи – Статья 37 Земельного кодекса;
- в части оформления договора купли-продажи – Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса;
- перечень документов для перехода права собственности изложен в ч. 1,2 ст. 14, ст. 18 Закона № 218-ФЗ.
В 2023 году объектом купли-продажи могут быть только участки земли, которые прошли государственный кадастровый учет. При этом продавец обязан перед заключением договора предоставить покупателю всю информацию об ограничениях использования и обременениях в отношении земли (требование п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с п. 7 ст. 14 Федерального закона № 218 являются:
- документы о праве собственности (договора сделок, свидетельство о наследстве, свидетельство о приватизации, акты органов государственной власти или местного самоуправления, судебные акты);
- межевой план, технический план или акт обследования по результатам выполнения кадастровых работ.
ДКП земельного участка: что говорит законодательство
Правильно заключенный договор купли-продажи земельного участка предусматривает следование сразу нескольким законам. Особенно если речь об участке под ИЖС. В частности, к вниманию принимается земельный и гражданский кодекс, а также закон о гос. регистрации недвижимости.
Согласно Земельному кодексу, продаже подлежит только территория, что стоит на кадастровом учете государства. Другими словами, данные об объекте должны быть внесены в ЕГРН. Если это пока не так, нужно обязательно обдумать этот вопрос. В частности, заняться размежеванием (определить границы) и все же поставить землю на учет в кадастре. Если же территория уже поставлена на учет, переход права собственности на земельный участок можно оформить и без определения его точных координат.
Продавец должен максимально точно и правдиво указать нюансы территории. В том числе, рассказать об особенностях почвы и даже дать характеристики соседям, если покупатель в этом заинтересован. Утаивание каких-то весомых данных может стать основанием для расторжения договора. Причем с продавца могут потребовать ещё и возместить убытки, что понес покупатель.
Лучшим временем для покупки дачи считается осень – цены традиционно снижаются, а на рынке появляется много интересных предложений. Выбор участка следует начать с определения наиболее важных критериев. Кто-то хочет иметь домик недалеко от города, другие мечтают о большом огороде и плодовых деревьях.
В любом случае перед покупкой дачу нужно тщательно осмотреть:
- Подъездные пути. И опять же, осень – лучшее время, чтобы оценить их. Если покупаете дачу зимой или летом, дорога может быть накатана в этот момент, а в межсезонье превращаться в непролазную грязь.
- Состояние дома. Внимательно осмотрите строение снаружи и изнутри. Если нужно, возьмите с собой специалиста по недвижимости, который сможет заметить возможные проблемы. Риэлторы, например, специально приезжают на осмотр в дождливые дни, чтобы заметить, не протекает ли кровля.
- Отопление. Электрическое или газовое можно сразу проверить, а дровяную печку – хотя бы осмотреть на предмет целостности или попросить хозяев заранее ее затопить.
- Забор и надворные постройки. Посмотрите, в каком они состоянии и не выходят ли за границы участка.
- Состояние огорода и сада. Если вы осматриваете дачу в период дождей, сможете заметить, что влага застаивается на участке (это говорит о том, что грунтовые воды находятся слишком высоко). На такой земле сложно поставить септик, выкопать овощную яму, да и фундамент может подмывать.
- Есть ли электричество. Часто причиной низкой цены дачи является как раз отсутствие света. Этот момент стоит выяснить заранее.
- Вода. Есть ли собственная скважина или водоснабжение общее. Во втором случае нужно уточнить период подачи воды (обычно с мая по сентябрь).
- Возможность регистрации. Если участку присвоен адрес, на нем можно будет прописаться.
Запишитесь на прием в МФЦ
Если вы решили оформить договор купли-продажи земельного участка в 2022 году через МФЦ, вам нужно записаться на прием. Это удобный и быстрый способ получить все необходимые документы и зарегистрировать сделку. К тому же, это способ позволяет избежать недостатков, которые могут возникнуть при самостоятельном оформлении купли-продажи.
Когда вы приходите в МФЦ, вам нужно представить заявление о купле-продаже и документы, которые понадобятся для этого. Чтобы правильно оформить договор, вам нужна инструкция МФЦ с пошаговым алгоритмом, который соответствует нормам и законам. Если у вас есть какие-то вопросы, всегда можно обратиться к специалисту МФЦ.
Преимущества оформления купли-продажи через МФЦ очевидны: вы получаете все документы в сроки, которые предписаны законодательством, и избегаете необходимости обращаться к нотариусу. Кроме того, вам доступны льготы и налоговые преимущества. Однако, если вы никогда не оформляли земельный участок в собственность и не знаете, как его оформить, вам помогут специалисты МФЦ.
Запишитесь на прием в МФЦ, если вы хотите оформить куплю-продажу земельного участка таким способом. Если вы оформляете покупку впервые и не хотите нанять юриста, то положено обращаться в МФЦ. Эти специалисты помогут вам правильно оформить договор и зарегистрировать право собственности.
- Заполните заявление на запись в МФЦ
- Соберите все документы, которые нужны для оформления купли-продажи земельного участка
- Приходите на прием в МФЦ в назначенное время
- Получите все документы и зарегистрируйте свое право собственности на земельный участок в соответствии с нормами и законами
Какие ещё правовые нормы действуют в СНТ?
- Собственность, которая была приобретена из фонда целевых взносов участников объединения, является имуществом СНТ.
- Общее собрание может принять решение открыть спецфонд товарищества. Источник его наполнения – вступительные или членские взносы, доходы, полученные от хозяйственной деятельности СНТ или другие поступления в фонд. Если за счёт этих средств приобретена или создана собственность объединения, то она принадлежит садоводческому товариществу как юридическому лицу.
- Законом устанавливается право участника СНТ, кроме выращивания овощей и фруктов на своём участке, ещё и строительство жилья и хозяйственных построек с правом регистрации проживания.
В соответствие со статьёй 252 ГК РФ, любой член садоводческого товарищества может выйти из его состава. Для этого нужно подать заявление председателю или правлению товарищества, написанное в произвольной форме. При этом член СНТ вправе требовать выделения его части из общего имущества.
Если консенсуса в этом вопросе в переговорах с правлением не достигается, то можно требовать выделения части из общего имущества в натуре. Если и здесь компромисс достигнут не будет, то участник объединения может требовать уплаты его доли другими членами СНТ.
Список документов, необходимых для продажи земельного участка
Сначала про точность границ. Такие ошибки могли быть при межевании: 1) Кадастровый инженер не выезжал на участок, а установил границы только по спутнику. Хотя выезд на местность обязателен. Ни о какой точности не может быть и речи. Разброс бывает в 1 — 5 метров. 2) Кадастровый инженер пользовался непрофессиональным оборудованием. 3) Недобросовестный собственник после межевания переставил забор, чтобы увеличить участок. 4) В Росреестре допустили ошибку при переводе координат фактических границ на кадастровую карту. 5) Несколько лет назад кадастр и ЕГРП объединили в общую базу — ЕГРН. Прошло это не очень гладко. Из-за этого бывает такое, что большой массив участков смещен на несколько метров.
Даже если есть только свидетельство, советую заказать и выписку — инструкция. Одни покупатели просят продавцов предоставить выписку, другие сами ее заказывают. Помимо ФИО собственников и информации об участке, в выписке есть координаты поворотных точек (если границы оформлены). Зачем эти координаты могут понадобиться покупателям я рассказала выше.
Пошаговая инструкция; Покупаем земельный участок и дом без риэлтора
Отметим также, что при покупке земельного участка проводится дополнительная проверка ограничений в пользовании земельным участком с учетом природоохранных и других требований (для этого заказывается особая выписка из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка). Кроме того, при покупке земельного участка с домом необходимо проверить соблюдение законодательства при строительстве дома (получение необходимых разрешений, узаконена ли самовольная постройка или нет, есть ли возможности для ее узаконения, не нарушены ли строительные нормы). Также важно обратить внимание на границы земельного участка, проведенные работы по межеванию. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Об общих вопросах проверки юридической чистоты недвижимости и частных нюансах проверки земельного участка, дома читайте в статье по ссылке.
- не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
- не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
- информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
- разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.
Необходимые документы для продажи
Покупатель может запросить у продавца документы, подтверждающие его права на землю, а также иные официальные бумаги, которые необходимо подготовить к сделке. Так продавец сможет подтвердить ее юридическую чистоту.
На участок земли, полученный продавцом до октября 2001 года, среди правоподтверждающих документов может находиться, например акт о предоставлении, выданный местной администрацией. Тогда перед продажей необходимо перерегистрировать право собственности.
Допустимо произвести это в момент перехода права к покупателю, но он, в свою очередь, вправе потребовать от продавца сделать перерегистрацию на свое имя перед совершением сделки купли-продажи. Только затем оформить переход права к покупателю.
К необходимым документам при продаже земельного участка относятся:
- свидетельство о собственности на объект (при наличии) или выписка из ЕГРН. Необходимо запросить свежую выписку, чтобы уточнить наличие или отсутствие ограничений и арестов — действует 30 дней;
- правоустанавливающие документы, подтверждающие права продавца на участок (договор купли-продажи участка земли, купчая, дарственная, свидетельство о наследстве, решение местной администрации о выделении земли, постановление суда);
- кадастровый паспорт объекта (при наличии);
- межевой план.
Дополнительно продавцом могут быть затребованы иные документы, например, справка об отсутствии задолженности по уплате налогов.
При продаже земли с домом, необходимо дополнить пакет — техническим планом, где будут указаны все сооружения на земельном наделе.